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惠州樓市高峰將至 6月入市房源將破萬套

時間 : 2018-06-01 15:39:15

進入二季度,惠州樓市推售腳步提速。繼5月惠城仲愷推出破4000套的新房源後,6月將再迎高峰。據惠民之家監測顯示,區域單月推售新房將突破6000套。


進入二季度,惠州樓市推售腳步提速。繼5月惠城仲愷推出破4000套的新房源後,6月將再迎高峰。據惠民之家監測顯示,區域單月推售新房將突破6000套。


記者注意到,企業推售提速有效拓寬了市場購房者的選擇麵,但同時也加劇了市場的競爭。聚焦市場,開發企業、中介等機構為加速成交接連出現炒作搶房、造謠限購的現象也引起了市場不穩定因素的出現。


針對該局麵,市房管部門迅速跟進核實查處和發布聲明辟謠,均表示將嚴厲打擊投機和懲處炒房及造謠傳謠行為,推動市場的平穩有序發展。相關行業專家則認為開發企業應該更加自信,通過優化房源產品和提升服務水平來換取市場的認可,而不是采取違法違規方式獲取短期成交。


1、開發企業推售腳步加快


經曆年初交易市場的低迷,二季度的市場穩步回升。盡管信貸環境收緊趨勢仍然明顯,但跟隨開發企業推售腳步的提速,全市各縣區均麵臨多樓盤推售局麵,市場呈現出較為旺盛的供需表現局麵。


記者監測惠州市房管局預售管理平台發現,5月份,惠城仲愷、惠陽大亞灣等多個縣區市場均迎來年內的供給小高峰。以備受市場關注的惠城區域為例,5月份就有雅居樂禦賓府、富辰匯瓏灣、中駿雍祥台等15個樓盤領取預售證,共計3647套房源進入市場。


仲愷區域同樣表現活躍,中交香頌等多個項目也陸續推出1000套左右新房產品。


反觀區域同期的網簽交易表現發現,在該月度的上中旬市場仍舊表現冷靜,日均交易保持在60—70套的水平,然而進入月尾階段則陸續出現134套、142套和166套單日的高位交易表現。“市場推售表現結合存在一定滯後性的網簽數據可發現,跟隨企業集中推售,交易表現正在有序提升。”相關業內人士對比分析。


“推出新產品的樓盤項目多了,以前買房靠運氣的局麵有所改變,並有了一定的選擇空間。”記者踩盤過程中遇到的看房者劉女士介紹,除了金山湖等核心地段房源仍然比較緊張,水口、惠博等區域都有了較大的選擇空間。


2、購房者受信貸收緊影響正在減輕


隨著市場開發企業推售加劇,購房者受信貸收緊的影響正在減輕。“相比較每個月多出的供房成本,能夠買到舒心的房子還是更重要一點。”已在水口租住多年的聶先生介紹,年初算大賬發現利率上浮後利息增多近10萬,準備放棄置業想法,但現在選擇的房源增多覺得安家更重要。


“其實算下來分攤在月供裏邊也還好,幾百塊錢還是能夠承受。”聶先生直言,水口的碧桂園、新城、新力、萬城等多個企業都會推出新房源,肯定都會去走走看看。


記者注意到,市民入市需求的增長同時又加劇了企業的入市熱情。


據惠州市官方數據發布平台惠民之家監測的市場預期推售報告數據內容,經曆5月份的供需兩旺市場,6月份惠州市場又將再度迎來供應高潮。據該平台監測數據顯示,在惠城仲愷區域,新城鹿江風華、碧桂園瓏尚花園、藍光雍和園、海倫堡海倫源築等26個樓盤都將迎來新房源入市,月度推售房源總數將突破6000套高位。


惠陽大亞灣市場同樣也將發力,分別將出現7個和6個樓盤開盤推新,房源數量共計達到3000套左右。另在博羅、惠東和龍門等縣域市場,碧桂園十裏銀灘、星河山海半島、深惠頤景園等多個項目數千套房源也將入市推售。


“聚焦年初的市場行情,信貸環境的收緊對需求市場抑製作用較為明顯。然而進入到當前市場,開發企業多樓盤推售入市切實拓寬了選擇麵,對於置業需求被壓抑的剛需群體而言是一個不錯的釋放機會。”樓市專家、惠州世聯行副總經理胡光宇介紹,前期市場買房靠搶的階段過去了,市場選擇麵的拓展也有效帶來市場活力。


3、企業應通過提高品質和優化服務搶占市場


同時,市場競爭也將開始不斷拉大。記者注意到,惠城仲愷從單月供應3000套到5000套,再到突破6000套;其他縣區同樣如此,市場供應量不斷的增加也必然加劇市場的競爭表現。


“隨著市場調控的勢頭逐步平靜,在政策上也趨於穩定,企業前期積壓的貨量儲備也避無可避,麵臨著入市推售去化實現回款。”談及原因,胡光宇介紹這也是行業的必然,過去兩年的調控環境下,部分企業就已經將推售節點延後,但進入當前,無論是信貸環境還是市場潛在的供應表現,現金為王都是明智的選擇。


值得注意的是,市場競爭的加劇也帶來了一些雜音。最為突出的是臨深的大亞灣市場,中介機構為催促客戶成交出現炒作造謠現象。炒作搶房現象,造謠限購等信息,引起市場恐慌。


盡管政府主管部門迅速跟進查處和發布辟謠聲明,但對市場的穩定發展仍然帶來了不良影響。多位主管單位負責人在采訪中均表示將嚴厲打擊投機和懲處炒房及造謠傳謠行為,提高市場造謠者的違法違規成本。


“市場的競爭應該是良性的競爭,是通過優質的房源產品和區域環境換取客戶的信賴和認可,而不應是聯合中介造謠製造恐慌達成成交。”胡光宇認為,在市場調控的大環境下企業更應該主動規範銷售行為,維護大市場環境的穩定和健康,實現行業的長效有序發展。


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